Ипотека

Расчёт ежемесячного платежа

Обращаясь в агентство недвижимости, Вы сэкономите свое время, нервы и деньги.

Риэлтор - это специалист, сопровождающий заемщика от выбора ипотечного банка до регистрации права собственности. Он внимательно выслушает клиента, сопоставит его желания и возможности, проконсультирует относительно деталей и параметров сделки; учитывая ваши финансовые возможности, порекомендует оптимальный вариант проведения ипотечной сделки и подскажет, в какой банк обратиться; поможет подготовиться (заполнить анкету, подготовить документы) к встрече с сотрудником банка.

 В этом случае ваши шансы как заемщика на приобретение квартиры значительно повышаются, так как банкам удобнее работать с теми, чья сделка подготовлена риэлторской компанией.

Специалисты нашей Компании помогут вам не только определиться с выбором страховщика, но и окажут содействие в подготовке необходимых документов для одобрения вас как заемщика, и приобретаемой недвижимости, как предмета залога.
Грамотно преподнесенная информация - ключ к минимальному страховому тарифу.

Ведь взносы на страхование — это ваши ежегодные обязательные платежи в течение всего срока кредитования.

Банк оценивает платежеспособность Клиента согласно установленным критериям и производит расчет максимальной суммы кредита, на которую может рассчитывать заемщик.

Для увеличения суммы кредита вы можете привлечь созаемщиков и/или поручителей.

Опытные специалисты Компании "Ярдом-недвижимость" помогут сформировать оптимальный, именно для вас, пакет документов, чтобы для Банка вы были желанным заемщиком, а не попали в "черный список "на этапе скорингаРассмотрение заявки кредитным комитетом  от одного дня до одной недели.(зависит от программы кредитования)

Наша Компания не только подбирает своему Клиенту жилье с учетом требований банка, но и обязательно проверяет его юридическую чистоту. А так-же для удобства всеx участников сделки оперативно осуществляет сбор всей необходимой документации для подачи на рассмотрение в Банк. В противном случае легко оказаться жертвой мошенников и остаться в итоге без жилья и денег.

Принимая жилье в качестве обеспечения залога по ипотечному кредиту, банку необходимо знать его рыночную стоимость. Для этих целей привлекаются оценочные компании - партнеры банка, имеющие лицензию.

Ипотечное комплексное страхование является обязательным условием при получении кредита. Страхование осуществляют надежные компании, работающие с банком в рамках реализуемой ими ипотечной программы. Обычно страхованию подлежат случаи потери заемщиком права собственности, ущерб, причиненный заложенному имуществу, а также жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика

Перед сделкой/ в день сделки заемщик подписывает с банком кредитный договор, по которому банк обязуется представить недостающую для покупки выбранного жилья сумму. B большинстве банков форма договора не подлежит изменению, а значит, заемщику следует заранее c ней внимательно ознакомиться, чтобы позже, если какие-либо условия договора окажутся неприемлемыми, не пришлось отказываться от кредита.

Приобретаемая  недвижимость, согласно кредитному договору, становится обеспечением возврата выданных вам по кредитному договору денег. После подписания кредитного договора стороны переходят к подписанию договора купли-продажи недвижимости.

В назначенное время продавцы и заемщики, встречаются в банке заемщики(покупатели), передают продавцам собственные  средства/или все вносят на аккредитивный счет. После этого заключается договор купли-продажи и ипотеки квартиры. Оставшуюся часть средств (заемные), продавец получает после сдачи документов на государственную регистрацию либо после регистрации права собственности в зависимости от ипотечной программы заемщика. Юрист нашей компании, который сопровождает вашу сделку, за несколько дней до даты подписания договора купли-продажиознакомится с ним, внесет все необходимые изменения в него с учетом вашей ситуации, обеспечив тем самым защиту ваших интересов.

Регистрируется переход права собственности на жилье от продавца к покупателю, после чего новый владелец получает выписку с ЕГРН о праве на собственность, становится  полноправным владельцем выбранного жилья. Вы становитесь собственником квартиры, можете зарегистрировать в ней себя и членов своей семьи, делать в ней ремонт. Но продать квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств, вы можете только с разрешения банка.

                           Гос.поддержка от банков партнеров!

                     Банк ДОМ.РФ.

Ставка 6,1% годовых устанавливается по ипотечному кредитному договору (далее – кредит), заключенному по 30.06.2021 (включительно), с целью:

1) индивидуальное строительство жилого дома (далее – Строительство) на основании договора подряда или договора купли-продажи будущей недвижимости, при наличии права собственности у заемщика на земельный участок, на котором осуществляется Строительство, и данных, что лицо, осуществляющее Строительство, не является заемщиком АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - Банк) в рамках проектного финансирования, или

2) Строительство с одновременным приобретением земельного участка на основании:

а) заключенного с застройщиком, договора купли-продажи будущей недвижимости;

б) в отношении жилого дома - договора подряда (при условии, что подрядчик не является заемщиком Банка в рамках проектного финансирования) и в отношении земельного участка – договора купли-продажи. Заемщики: не более 4 чел., граждане РФ, один из которых получает заработную плату на счет в Банке последние 3 мес. или его доход подтвержден справкой ПФР по форме СЗИ-ИЛС, в возрасте от 21 года до 65 лет (вкл.) (на момент полного погашения кредита). Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости недвижимости. Сумма кредита от 500 тыс.руб. до 6 млн. руб. включительно (до 12 млн. руб. включительно, если недвижимость находится в г. Москве, Московской обл., г.Санкт-Петербурге, Ленинградской обл.);

срок кредита от 3 до 20 лет (вкл.); сумма кредита может составлять до 80% от оценочной стоимости закладываемого имущества.

Обеспечение: залог земельного участка и жилого дома.

При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 0,7 процентных пунктов относительно ставки 6,1% годовых на условиях кредитного договора. Погашение кредита: ежемесячными равными платежами.

Расходы: оплата премии по договорам имущественного и личного страхования; расходы на проведение денежной оценки предмета залога; расходы на осуществление необходимых регистрационных действий в органах регистрации прав; расходы, связанные с осуществлением расчетов с застройщиком, подрядчиком или продавцом; иные расходы заемщика, связанные с приобретением недвижимости и оформлением ипотеки. Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018.

 

 

Часто задаваемые вопросы

Когда выгоднее покупать недвижимость с использованием маткапитала?
Если твердо решили использовать маткапитал на покупку жилья, то начинать процесс покупки выгоднее еще ДО рождения малыша (чтобы потом погасить часть кредита маткапиталом). Ведь двум работающим родителям банки предложат более выгодную ставку и более крупный кредит, чем одному только отцу с двумя детьми и женой в декрете.
Можно ли обналичить материнский капитал?
По условиям закона , средства материнского капитала перечисляются только безналичным путем. Любые схемы, направленные на «обналичивание» средств по сертификату, незаконны и влекут за собой уголовное наказание — как в отношении самих владельцев сертификата, так и всевозможных мошеннических групп.
На что можно потратить маткап?
Можно использовать средства материнского (семейного) капитала на три конкретные цели: на улучшение жилищных условий (приобретение, строительство жилого помещения, уплата первоначального взноса, погашение основного долга при получении кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья); на образование детей в любом образовательном учреждении на территории РФ, имеющих право на оказание платных образовательных услуг; на формирование накопительной части трудовой пенсии матери, являющейся владелицей сертификата.
Когда можно воспользоваться?
 до 3 лет Можно погасить уже имеющийся кредит на жильё, внести первый взнос по ипотеке или оплатить займ, полученный на строительство жилья или его реконструкцию.
После 3 лет Можно потратить на любые разрешенные законом цели, включая приобретение дома, квартиры (по ипотеке или без нее), реконструкцию или строительство собственного жилья.

Задайте вопрос!

Оставьте заявку и наши специалисты с удовольствием проконсультируют Вас!

Свяжитесь со мной

Нажимая "Свяжитесь со мной", вы соглашаетесь с условиями персональной обработки данных.