Ипотека
Расчёт ежемесячного платежа
Обращаясь в агентство недвижимости, Вы сэкономите свое время, нервы и деньги.
Риэлтор - это специалист, сопровождающий заемщика от выбора ипотечного банка до регистрации права собственности. Он внимательно выслушает клиента, сопоставит его желания и возможности, проконсультирует относительно деталей и параметров сделки; учитывая ваши финансовые возможности, порекомендует оптимальный вариант проведения ипотечной сделки и подскажет, в какой банк обратиться; поможет подготовиться (заполнить анкету, подготовить документы) к встрече с сотрудником банка.
В этом случае ваши шансы как заемщика на приобретение квартиры значительно повышаются, так как банкам удобнее работать с теми, чья сделка подготовлена риэлторской компанией.
Специалисты нашей Компании помогут вам не только определиться с выбором страховщика, но и окажут содействие в подготовке необходимых документов для одобрения вас как заемщика, и приобретаемой недвижимости, как предмета залога.
Грамотно преподнесенная информация - ключ к минимальному страховому тарифу.
Ведь взносы на страхование — это ваши ежегодные обязательные платежи в течение всего срока кредитования.
Банк оценивает платежеспособность Клиента согласно установленным критериям и производит расчет максимальной суммы кредита, на которую может рассчитывать заемщик.
Для увеличения суммы кредита вы можете привлечь созаемщиков и/или поручителей.
Опытные специалисты Компании "Ярдом-недвижимость" помогут сформировать оптимальный, именно для вас, пакет документов, чтобы для Банка вы были желанным заемщиком, а не попали в "черный список "на этапе скоринга. Рассмотрение заявки кредитным комитетом от одного дня до одной недели.(зависит от программы кредитования)
Наша Компания не только подбирает своему Клиенту жилье с учетом требований банка, но и обязательно проверяет его юридическую чистоту. А так-же для удобства всеx участников сделки оперативно осуществляет сбор всей необходимой документации для подачи на рассмотрение в Банк. В противном случае легко оказаться жертвой мошенников и остаться в итоге без жилья и денег.
Принимая жилье в качестве обеспечения залога по ипотечному кредиту, банку необходимо знать его рыночную стоимость. Для этих целей привлекаются оценочные компании - партнеры банка, имеющие лицензию.
Ипотечное комплексное страхование является обязательным условием при получении кредита. Страхование осуществляют надежные компании, работающие с банком в рамках реализуемой ими ипотечной программы. Обычно страхованию подлежат случаи потери заемщиком права собственности, ущерб, причиненный заложенному имуществу, а также жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика
Перед сделкой/ в день сделки заемщик подписывает с банком кредитный договор, по которому банк обязуется представить недостающую для покупки выбранного жилья сумму. B большинстве банков форма договора не подлежит изменению, а значит, заемщику следует заранее c ней внимательно ознакомиться, чтобы позже, если какие-либо условия договора окажутся неприемлемыми, не пришлось отказываться от кредита.
Приобретаемая недвижимость, согласно кредитному договору, становится обеспечением возврата выданных вам по кредитному договору денег. После подписания кредитного договора стороны переходят к подписанию договора купли-продажи недвижимости.
В назначенное время продавцы и заемщики, встречаются в банке заемщики(покупатели), передают продавцам собственные средства/или все вносят на аккредитивный счет. После этого заключается договор купли-продажи и ипотеки квартиры. Оставшуюся часть средств (заемные), продавец получает после сдачи документов на государственную регистрацию либо после регистрации права собственности в зависимости от ипотечной программы заемщика. Юрист нашей компании, который сопровождает вашу сделку, за несколько дней до даты подписания договора купли-продажи, ознакомится с ним, внесет все необходимые изменения в него с учетом вашей ситуации, обеспечив тем самым защиту ваших интересов.
Регистрируется переход права собственности на жилье от продавца к покупателю, после чего новый владелец получает выписку с ЕГРН о праве на собственность, становится полноправным владельцем выбранного жилья. Вы становитесь собственником квартиры, можете зарегистрировать в ней себя и членов своей семьи, делать в ней ремонт. Но продать квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств, вы можете только с разрешения банка.
Гос.поддержка от банков партнеров!
Банк ДОМ.РФ.
Ставка 6,1% годовых устанавливается по ипотечному кредитному договору (далее – кредит), заключенному по 30.06.2021 (включительно), с целью:
1) индивидуальное строительство жилого дома (далее – Строительство) на основании договора подряда или договора купли-продажи будущей недвижимости, при наличии права собственности у заемщика на земельный участок, на котором осуществляется Строительство, и данных, что лицо, осуществляющее Строительство, не является заемщиком АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - Банк) в рамках проектного финансирования, или
2) Строительство с одновременным приобретением земельного участка на основании:
а) заключенного с застройщиком, договора купли-продажи будущей недвижимости;
б) в отношении жилого дома - договора подряда (при условии, что подрядчик не является заемщиком Банка в рамках проектного финансирования) и в отношении земельного участка – договора купли-продажи. Заемщики: не более 4 чел., граждане РФ, один из которых получает заработную плату на счет в Банке последние 3 мес. или его доход подтвержден справкой ПФР по форме СЗИ-ИЛС, в возрасте от 21 года до 65 лет (вкл.) (на момент полного погашения кредита). Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости недвижимости. Сумма кредита от 500 тыс.руб. до 6 млн. руб. включительно (до 12 млн. руб. включительно, если недвижимость находится в г. Москве, Московской обл., г.Санкт-Петербурге, Ленинградской обл.);
срок кредита от 3 до 20 лет (вкл.); сумма кредита может составлять до 80% от оценочной стоимости закладываемого имущества.
Обеспечение: залог земельного участка и жилого дома.
При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 0,7 процентных пунктов относительно ставки 6,1% годовых на условиях кредитного договора. Погашение кредита: ежемесячными равными платежами.
Расходы: оплата премии по договорам имущественного и личного страхования; расходы на проведение денежной оценки предмета залога; расходы на осуществление необходимых регистрационных действий в органах регистрации прав; расходы, связанные с осуществлением расчетов с застройщиком, подрядчиком или продавцом; иные расходы заемщика, связанные с приобретением недвижимости и оформлением ипотеки. Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018.