В чем отличие задатка от аванса?

В гражданском законодательстве Российской Федерации в одном ряду с авансовым платежом существует  способ обеспечения обязательств, как задаток.  Это определенная сумма, передаваемая одной из договаривающихся сторон другой в счет будущих  платежей за приобретаемую недвижимость.

Задаток служит доказательством следующего заключения и исполнения договора в соответствии со (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Разница между задатком и авансом есть существенная:

Задаток - это сумма денежных средств, которые передаются продавцу покупателем в качестве доказательства того, что обязательства по покупке жилья будут выполнены, и является  предоплатой за покупаемый объект недвижимости..

В качестве предоплаты задаток имеет все свойства аванса.

Аванс – некая сумма денежных средств, которую покупатель передает продавцу как часть оплаты стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.

Отличие задатка от аванса в том, что задаток является доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору (намерений покупки жилья).

Аванс подразумевает под собой, лишь предоплату за объект недвижимости, передаваемую для обеспечения резервирования определенного варианта объекта недвижимости.

Задаток - это более строгая форма для первоначальной оплаты и она строго в соответствии с законом обязывает все стороны сделки.

Если, покупатель отказывается покупать недвижимость по независящим причинам от продавца, то продавец вправе не возвращать денежную сумму обратно, переданную в качестве задатка продавцу.

Закон, также защищает и покупателя при заключении договора задатка: 

Если продавец, отказывает покупателю в продаже недвижимости без вины, он  будет обязан выплатить покупателю денежную сумму, превышающую вдвое задаток, которой получил по договору.

Аванс - это свободная от «лишних» обязательств форма подтверждения намерений покупки, если сделка не состоится в срок указанный в предварительном договоре, то продавец просто вернет деньги покупателю.

Главное, при передаче денежных средств покупателем продавцу, даже под расписку, обязательно четко указать, что денежные средства передаются в качестве задатка. Это избавит от волнений обе стороны.