yardom24.ru - Вся недвижимость Красноярска

391

28-28-423
28-28-443

В чем отличие задатка от аванса?

В гражданском законодательстве Российской Федерации в одном ряду с авансовым платежом существует  способ обеспечения обязательств, как задаток.  Это определенная сумма, передаваемая одной из договаривающихся сторон другой в счет будущих  платежей за приобретаемую недвижимость.

Задаток служит доказательством следующего заключения и исполнения договора в соответствии со (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Разница между задатком и авансом есть существенная:

Задаток - это сумма денежных средств, которые передаются продавцу покупателем в качестве доказательства того, что обязательства по покупке жилья будут выполнены, и является  предоплатой за покупаемый объект недвижимости..

В качестве предоплаты задаток имеет все свойства аванса.

Аванс – некая сумма денежных средств, которую покупатель передает продавцу как часть оплаты стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.

Отличие задатка от аванса в том, что задаток является доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору (намерений покупки жилья).

Аванс подразумевает под собой, лишь предоплату за объект недвижимости, передаваемую для обеспечения резервирования определенного варианта объекта недвижимости.

Задаток - это более строгая форма для первоначальной оплаты и она строго в соответствии с законом обязывает все стороны сделки.

Если, покупатель отказывается покупать недвижимость по независящим причинам от продавца, то продавец вправе не возвращать денежную сумму обратно, переданную в качестве задатка продавцу.

Закон, также защищает и покупателя при заключении договора задатка: 

Если продавец, отказывает покупателю в продаже недвижимости без вины, он  будет обязан выплатить покупателю денежную сумму, превышающую вдвое задаток, которой получил по договору.

Аванс - это свободная от «лишних» обязательств форма подтверждения намерений покупки, если сделка не состоится в срок указанный в предварительном договоре, то продавец просто вернет деньги покупателю.

Главное, при передаче денежных средств покупателем продавцу, даже под расписку, обязательно четко указать, что денежные средства передаются в качестве задатка. Это избавит от волнений обе стороны.

Селезнева Анастасия Викторовна

Опыт работы 11 лет

8-950-408-02-06


Срочная продажа

  • Продам 1-комн. квартиру Караульная улица, 82
    Улица Караульная улица
    Дом 82
    Площадь 45
  • Продам 2-комн. квартиру 60 лет образования СССР, 62д
    Улица 60 лет образования СССР
    Дом 62д
    Площадь 53
  • Продам 1-комн. квартиру ЖК "Пять плюс" Норильская ул (Мясокомбинат Озеро), 3
    Улица ЖК "Пять плюс" Норильская ул (Мясокомбинат Озеро)
    Дом 3
    Площадь 47
  • Продам 2-комн. квартиру "Покровский" ж/к, 5а
    Улица "Покровский" ж/к
    Дом
    Площадь 64
  • Продам 2-комн. квартиру Алексеева, 22
    Улица Алексеева
    Дом 22
    Площадь 67
  • Продам 2-комн. квартиру "Белые росы" ж/к, 25
    Улица "Белые росы" ж/к
    Дом 25
    Площадь 40
  • Продам 1-комн. квартиру "Белые росы" ж/к, 26
    Улица "Белые росы" ж/к
    Дом 26
    Площадь 27
  • Продам 1-комн. квартиру "Белые росы" ж/к, 26
    Улица "Белые росы" ж/к
    Дом 26
    Площадь 29
  • Продам 1-комн. квартиру ЖК "Белые росы" Карамзина, 12
    Улица ЖК "Белые росы" Карамзина
    Дом 12
    Площадь 27
  • Продам 1-комн. квартиру "Белые росы" ж/к, 21
    Улица "Белые росы" ж/к
    Дом 21
    Площадь 41
  • Продам 2-комн. квартиру ЖК "Серебряный" Лесопарковая ул (Госпиталь инвалидов ВОВ), 27
    Улица ЖК "Серебряный" Лесопарковая ул (Госпиталь инвалидов ВОВ)
    Дом 27
    Площадь 48
  • Продам 2-комн. квартиру ЖК "Серебряный" Лесопарковая ул (БСМП), 25
    Улица ЖК "Серебряный" Лесопарковая ул (БСМП)
    Дом 25
    Площадь 55