yardom24.ru - Вся недвижимость Красноярска

391

28-28-423
28-28-443

В чем отличие задатка от аванса?

В гражданском законодательстве Российской Федерации в одном ряду с авансовым платежом существует  способ обеспечения обязательств, как задаток.  Это определенная сумма, передаваемая одной из договаривающихся сторон другой в счет будущих  платежей за приобретаемую недвижимость.

Задаток служит доказательством следующего заключения и исполнения договора в соответствии со (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Разница между задатком и авансом есть существенная:

Задаток - это сумма денежных средств, которые передаются продавцу покупателем в качестве доказательства того, что обязательства по покупке жилья будут выполнены, и является  предоплатой за покупаемый объект недвижимости..

В качестве предоплаты задаток имеет все свойства аванса.

Аванс – некая сумма денежных средств, которую покупатель передает продавцу как часть оплаты стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.

Отличие задатка от аванса в том, что задаток является доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору (намерений покупки жилья).

Аванс подразумевает под собой, лишь предоплату за объект недвижимости, передаваемую для обеспечения резервирования определенного варианта объекта недвижимости.

Задаток - это более строгая форма для первоначальной оплаты и она строго в соответствии с законом обязывает все стороны сделки.

Если, покупатель отказывается покупать недвижимость по независящим причинам от продавца, то продавец вправе не возвращать денежную сумму обратно, переданную в качестве задатка продавцу.

Закон, также защищает и покупателя при заключении договора задатка: 

Если продавец, отказывает покупателю в продаже недвижимости без вины, он  будет обязан выплатить покупателю денежную сумму, превышающую вдвое задаток, которой получил по договору.

Аванс - это свободная от «лишних» обязательств форма подтверждения намерений покупки, если сделка не состоится в срок указанный в предварительном договоре, то продавец просто вернет деньги покупателю.

Главное, при передаче денежных средств покупателем продавцу, даже под расписку, обязательно четко указать, что денежные средства передаются в качестве задатка. Это избавит от волнений обе стороны.

Селезнева Анастасия Викторовна

Опыт работы 11 лет

8-950-408-02-06


Срочная продажа

  • Продам 1-комн. квартиру ЖК "Белые росы" Ярыгинская набережная , 29
    Улица ЖК "Белые росы" Ярыгинская набережная
    Дом 29
    Площадь 44
  • Продам 2-комн. квартиру Вильского, 20
    Улица Вильского
    Дом 20
    Площадь 60
  • Продам 1-комн. квартиру ЖК "Белые росы" Ярыгинская набережная , 15
    Улица ЖК "Белые росы" Ярыгинская набережная
    Дом 15
    Площадь 39
  • Продам 1-комн. квартиру ЖК "Родники" Норильская, 42
    Улица ЖК "Родники" Норильская
    Дом 42
    Площадь 39
  • Продам 1-комн. квартиру "Белые росы" ж/к, 25
    Улица "Белые росы" ж/к
    Дом 25
    Площадь 38
  • Продам гостинку Академика Киренского, 24
    Улица Академика Киренского
    Дом 24
    Площадь 27
  • Продам 1-комн. квартиру улица Сады, 1к
    Улица улица Сады
    Дом
    Площадь 42
  • Продам 1-комн. квартиру ЖК "Мичурино" Мичурина,
    Улица ЖК "Мичурино" Мичурина
    Дом
    Площадь 27
  • Продам 1-комн. квартиру Вильского, 28
    Улица Вильского
    Дом 28
    Площадь 24
  • Продам 2-комн. квартиру Академика Киренского, 27а
    Улица Академика Киренского
    Дом 27а
    Площадь 44
  • Продам 2-комн. квартиру ЖК "Западный" Норильская,
    Улица ЖК "Западный" Норильская
    Дом
    Площадь 62
  • Продам 1-комн. квартиру ЖК "Рябиновый сад" Елены Стасовой ул (мкр. Ветлужанка),
    Улица ЖК "Рябиновый сад" Елены Стасовой ул (мкр. Ветлужанка)
    Дом
    Площадь 48