yardom24.ru - Вся недвижимость Красноярска

391

28-28-423
28-28-443

В чем отличие задатка от аванса?

В гражданском законодательстве Российской Федерации в одном ряду с авансовым платежом существует  способ обеспечения обязательств, как задаток.  Это определенная сумма, передаваемая одной из договаривающихся сторон другой в счет будущих  платежей за приобретаемую недвижимость.

Задаток служит доказательством следующего заключения и исполнения договора в соответствии со (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Разница между задатком и авансом есть существенная:

Задаток - это сумма денежных средств, которые передаются продавцу покупателем в качестве доказательства того, что обязательства по покупке жилья будут выполнены, и является  предоплатой за покупаемый объект недвижимости..

В качестве предоплаты задаток имеет все свойства аванса.

Аванс – некая сумма денежных средств, которую покупатель передает продавцу как часть оплаты стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.

Отличие задатка от аванса в том, что задаток является доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору (намерений покупки жилья).

Аванс подразумевает под собой, лишь предоплату за объект недвижимости, передаваемую для обеспечения резервирования определенного варианта объекта недвижимости.

Задаток - это более строгая форма для первоначальной оплаты и она строго в соответствии с законом обязывает все стороны сделки.

Если, покупатель отказывается покупать недвижимость по независящим причинам от продавца, то продавец вправе не возвращать денежную сумму обратно, переданную в качестве задатка продавцу.

Закон, также защищает и покупателя при заключении договора задатка: 

Если продавец, отказывает покупателю в продаже недвижимости без вины, он  будет обязан выплатить покупателю денежную сумму, превышающую вдвое задаток, которой получил по договору.

Аванс - это свободная от «лишних» обязательств форма подтверждения намерений покупки, если сделка не состоится в срок указанный в предварительном договоре, то продавец просто вернет деньги покупателю.

Главное, при передаче денежных средств покупателем продавцу, даже под расписку, обязательно четко указать, что денежные средства передаются в качестве задатка. Это избавит от волнений обе стороны.

Селезнева Анастасия Викторовна

Опыт работы 11 лет

8-950-408-02-06


Срочная продажа

  • Продам 2-комн. квартиру Вильского, 26
    Улица Вильского
    Дом 26
    Площадь 54
  • Продам 2-комн. квартиру Елены Стасовой, 50б
    Улица Елены Стасовой
    Дом 50б
    Площадь 61
  • Продам 1-комн. квартиру Ярыгинская набережная, 5
    Улица Ярыгинская набережная
    Дом 5
    Площадь 39
  • Продам долевое ЖК "Серебрянный" Вильского, 26
    Улица ЖК "Серебрянный" Вильского
    Дом 26
    Площадь 26
  • Продам 1-комн. квартиру Ярыгинская набережная, 11
    Улица Ярыгинская набережная
    Дом 11
    Площадь 38
  • Продам 1-комн. квартиру Молодежный проспект, 19
    Улица Молодежный проспект
    Дом 19
    Площадь 38
  • Продам 1-комн. квартиру Авиаторов, 47
    Улица Авиаторов
    Дом 47
    Площадь 47
  • Продам 1-комн. квартиру Петра Ломако, 8
    Улица Петра Ломако
    Дом 8
    Площадь 45
  • Продам комнату Глобус ж/к, 4
    Улица Глобус ж/к
    Дом 4
    Площадь 24
  • Продам 2-комн. квартиру Калинина, 191
    Улица Калинина
    Дом 191
    Площадь 57
  • Продам 3-комн. квартиру 1-я Хабаровская улица, 6
    Улица 1-я Хабаровская улица
    Дом 6
    Площадь 62
  • Продам 2-комн. квартиру Елены Стасовой, 50б
    Улица Елены Стасовой
    Дом 50б
    Площадь 61