yardom24.ru - Вся недвижимость Красноярска

391

28-28-423
28-28-443

Рассмотрим риски, которые могут нас подстерегать при участии в долевом строительстве.

Долевое строительство, приобретение жилья, это все конечно здорово, но, к сожалению, на сегодняшний день если Вы участие в долевом строительстве невозможно избежать всех рисков на 100%, уж слишком много разных факторов, и не доброжелателей, которые неблагоприятно влияют на степень риска. И мы бы хотели поговорить об этих рисках более подробно, и попытаться найти методы их снижения.

Приняв решение об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, Вы автоматически подвергаете себя, рискам, которые окружают нас на каждом шагу, тем более, когда наш проект находиться в стадии начальной разработки. Но наши человеческие качества, они таковы, что когда нам предлагают что то с хорошей скидкой, или как в нашем случае приобретение квартиры на 25-30% ниже ее номинальной стоимости, мы, конечно же, соглашаемся и совершенно забываем об элементарной осторожности, и начинаем доверять простым обещаниям, которые ни чем не подкреплены, кроме красивых и завуалированных обещаний.

Мы поможем вам выбрать надежного застройщика !!!

С 01.04.2005 г., т.е. с момента вступления в силу Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», государство значительно усилило юридическую защищенность дольщиков от всяческих мошеннических действий со стороны строительных компаний, и застройщиков.

Теперь у дольщиков больше прав, и наибольшая вероятность защиты своих прав и отстаивание интересов в свою пользу. Но есть и минусы, к великому нашему сожалению, действие данного закона распространяется не на все строительные объекты, да и сам закон не может постоянно переписываться, он просто не успевает за действиями мошенников, ведь они все более изощрёнными способами пытаться нас обмануть.


Изучим права застройщика более подробно.
Застройщик получает право на заключение первых договоров долевого участия в строительстве объекта недвижимости только после того, как:

- на открытом аукционе приобретет в собственность или арендует земельный участок, на котором планируется проведение строительных работ;

- получит разрешение на проведение строительства;

- сделает размещение в СМИ с полной информацией о своей строительной компании и о будущем проекте. С того момента как публикация прошла, должно пройти не менее двух недель.
С целью защиты своей будущей собственности, и для что бы ни произошло двойных продаж, все договора обязательно проходят государственную регистрацию.

Если вдруг так случилось, и застройщик разорился, или по каким- то другим причинам не может продолжать строительство, объект выставляется на аукцион, а доходы, которые были получены пропорционально распределяются между дольщиками. 

Если нарушается срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, то дольщик имеет полное право требовать выплаты ему неустойки. Но,что интересно, и конечно же нас порадует, не смотря на это законом не предусмотрены, штрафные санкции в отношении дольщика который задерживает уплату очередного платежа.

Штрафные санкции за невыполнение, каких либо условий, прописываться в договоре долевого строительства, а так же сроки, дата окончания строительства.

Разорвать заключенный договор, возможно только через суд (за исключением отдельных случаев, предусмотренных ч. 4, 5 ст. 5 данного закона), на этих случаях мы не будем останавливаться и пойдём дальше.

Так же в любом договоре четко прописываться права обоих сторон:

- Подрядчик, строит и передает жилье

- Заказчик, оплачивает стоимость строительства.
 

Что должно Вас смутить при выборе строительной компании?

Не одно законодательство не может дать сто процентной гарантии, что сделка пройдёт гладко, и безопасно. Естественно, что все договора заключаться с юридической точки зрения безукоризненно, и не что не сулит плохих последствий.

Тогда давайте обсудим, на чем еще нам стоит заострить внимание, и что может свидетельствовать о недобросовестной строительной компании???

1. Самое важное, и необходимое, что Вы должны сделать, это обратить внимание на дату получения строительной компанией разрешения на проведение строительства. Положения Федерального Закона №214-ФЗ не распространяются на объекты, разрешение на строительство которых было получено до 01.04.2005 г., а значит – застройщик имеет право осуществлять привлечение денежных средств людей по старым схемам. Чаще всего – это договора инвестирования. Финансирование почти всех зданий, которые были построены до принятия указанного закона, производилось именно по указанной схеме. Поэтому мошеннической или не работающей ее назвать нельзя. Но обращаем внимание на то, что все договора инвестирования были написаны в отсутствие специального законодательного регулирования и на первом плане у них защита прав застройщиков. В договоре включены пункты благодаря которым при спорных вопросах или каких то разногласий, происходит лишение людей возможности требовать от строителей выполнения своих обязанностей.

2. Стоит выяснить, действительно ли компания имеет все права на строение объекта. Что бы удостовериться в этом, Вы можете попросить предъявить следующие документы:

- оригинал договора аренды земельного участка или оформленное в законном порядке право собственности на этот участок;
- оригинал полученного разрешения на строительство;
- оригинал проектной документации на возводимый объект.

Не верьте ксерокопиям, именно оригинал этих документов является подтверждением их прав. Требуйте оригиналы!!!

3. Некоторые компании, чтобы обойти положения Федерального Закона №214-ФЗ, предлагают Вам заключить не договор, а предварительный договор покупки – продажи. Это в принципе, не мошенничество, такая схема не противоречит положениям Гражданского кодекса РФ, но если компания не выполняет каких – либо обязательств, Вы не сможете взять с них денег, которые Вам принадлежат.

4. Не соглашайтесь, если Вам предлагают помимо предварительного договора, заключить еще один договор займа, где возврат денег может происходить не только денежными средствами, но и векселем. Теоретически его можно обменять на жилплощадь, но можно и остаться просто с бумажкой на руках, как говорится «остаться с носом».

5. Для снижения издержек, в том числе и налогов, некоторые строительные компании пишут в договоре не полную стоимость квартиры, а лишь часть (50-80%), и предлагают оставшуюся сумму оформить в качестве страхового взноса. И если вдруг договор будет, расторгнут, вы сможете вернуть лишь ту сумму, которая указана в договоре, т.е. 50-80%. Остальные деньги возможно вернуть, но не во всех случаях. В итоге, часть Ваших денежных средств будет утеряна.

6. В договоре должно быть прописано полное описание квартиры (этаж, подъезд, количество комнат, общая площадь, жилая площадь и т.д.).

7. В Федеральном Законе №214-ФЗ прописано требование, чтобы договора долевого участия в строительстве заключались строго между застройщиком и дольщиком.

8.Практически всегда дольщикам, в корыстных целях, рекомендуют вносить плату через их строительную компанию, как бы во избежание лишних переплат (комиссии) банкам. Заманчиво…Но дорогие мои, знайте, что, кроме как чека у Вас на руках не будет ни каких документов подтверждающих Ваши оплаты. А ведь если Вы вложили деньги в строительство жилья, есть возможность получения льгот при уплате подоходного налога, где Вам и понадобятся банковские подтверждения, которых у вас не окажется. Поэтому наш совет, подумайте, стоит ли экономить, на такой мелочи как банковская комиссия.

Безусловно, строительство дома происходит длительный период времени, бывает, строительство затягивается на годы, не без этого, и за это время будут меняться как цены, так и условия. Поэтому риск он будет всегда. Как бы Вы себя не обложили со всех сторон капканами, мошенники найдут способ пробраться к Вам как можно ближе, поэтому держите ухо в остро, не доверяйте на слово, все тщательно проверяйте и будьте бдительны, Очень надеемся, что выше перечисленные советы помогут Вам выбрать правильную строительную компанию, и уже на начальной стадии оформления документов, все взвесить, и сделать правильные выводы, предупрежден значит, вооружен!!! Пишите, задавайте интересующие вопросы, мы всегда рады помочь, и с удовольствием ответим на все Ваши вопросы.

         Мы поможем вам выбрать надежного застройщика!!!


Срочная продажа

  • Продам 1-комн. квартиру ЖК "Белые росы" Ярыгинская набережная , 29
    Улица ЖК "Белые росы" Ярыгинская набережная
    Дом 29
    Площадь 44
  • Продам 2-комн. квартиру Вильского, 20
    Улица Вильского
    Дом 20
    Площадь 60
  • Продам 1-комн. квартиру ЖК "Белые росы" Ярыгинская набережная , 15
    Улица ЖК "Белые росы" Ярыгинская набережная
    Дом 15
    Площадь 39
  • Продам 1-комн. квартиру ЖК "Родники" Норильская, 42
    Улица ЖК "Родники" Норильская
    Дом 42
    Площадь 39
  • Продам 1-комн. квартиру "Белые росы" ж/к, 25
    Улица "Белые росы" ж/к
    Дом 25
    Площадь 38
  • Продам гостинку Академика Киренского, 24
    Улица Академика Киренского
    Дом 24
    Площадь 27
  • Продам 1-комн. квартиру улица Сады, 1к
    Улица улица Сады
    Дом
    Площадь 42
  • Продам 1-комн. квартиру ЖК "Мичурино" Мичурина,
    Улица ЖК "Мичурино" Мичурина
    Дом
    Площадь 27
  • Продам 1-комн. квартиру Вильского, 28
    Улица Вильского
    Дом 28
    Площадь 24
  • Продам 2-комн. квартиру Академика Киренского, 27а
    Улица Академика Киренского
    Дом 27а
    Площадь 44
  • Продам 2-комн. квартиру ЖК "Западный" Норильская,
    Улица ЖК "Западный" Норильская
    Дом
    Площадь 62
  • Продам 1-комн. квартиру ЖК "Рябиновый сад" Елены Стасовой ул (мкр. Ветлужанка),
    Улица ЖК "Рябиновый сад" Елены Стасовой ул (мкр. Ветлужанка)
    Дом
    Площадь 48